空室対策-募集業務

空室をゼロに！

賃貸物件の空室対策は状況に合わせた細かな調整が必要です。
魅せ方や伝え方を工夫し、良いマッチングを目指しましょう。

地元掲載媒体に強い！

イーリビングは、長崎市・諫早市・大村市など、長崎地域の地元仲介不動産業者様と協力しています。空室が出た場合、スピーディーにお部屋情報を各媒体（ウェブページや地元情報誌）に提供し、お部屋をお探しのお客様へアピールします。
物件の魅力を伝えます！

物件の魅力を正確に伝えるため、出稿原稿を作成します。オーナー様への丁寧なヒアリングと現地確認で、魅力ある募集内容をご提案いたします。
提案・相談で親身に対応！

動きの悪い物件に対しては、広告宣伝や価格設定の見直し、賃貸条件の見直しなどをご提案し、不動産投資の安定収益を実現いたします。

オーナー様への連絡は弊社からの報告のみ！

募集業務はおまかせください

入居者希望者様からの問合せや、募集掲載媒体とのやりとりは弊社で全て受付・対応致します。

募集業務	インターネット媒体・協力頂いている仲介業者様に掲載依頼します。各媒体ごとの調査や契約手続き出稿フォーマットが異なる媒体ごとの原稿作成媒体ごとの登録作業出稿費用の個別管理…等
申込者対応	希望者からの質問対応物件の内見対応契約書の作成申込書類の確認と不備の指摘…等
申込者の受入判断	入居受入れにあたり申込者の支払い能力や人柄に問題がないか見極める必要があります。弊社では原則、家賃債務保証会社のご利用をおすすめしております。家賃債務保証会社の審査を利用しないケースでは大きなリスクが伴います。

FAQよくある質問

Q 空室広告作業をお願いすると、自分でするより割高にならないか心配です。: A

借主様から頂く仲介手数料、貸主様より頂く広告宣伝費は、全て仲介業者様へお渡しています。
必要なのは契約に至った場合に仲介業者様へお支払いする広告宣伝費のみとなります。
安心しておまかせください。
Q 入居者がなかなか決まらない場合、どんなサポートをしてくれますか？: A

イーリビングは協力頂いている仲介業者様並びに自社掲載システムにより空室情報を掲載する各媒体との強い連携があり、常に情報交換しています。お客様に選ばれやすい募集内容・お部屋の傾向を媒体ごとに伺い、オーナー様のお部屋の魅力発信につながる提案をいたします。また特にプッシュしたい物件に関しては各媒体に営業し、良い形でアピールしてもらいます。
Q 相場がわからないので仲介手数料を割高に取られたりしないか心配です。: A

不動産の売買や賃貸借に関する取引においては仲介手数料の上限額が法律(宅地建物取引業法)で定められており、賃料の1.1ヶ月分になります。この上限額を超えて仲介手数料を取ることは違法行為です。法律に基づいて適正な仲介手数料をお支払いする形になりますのでご安心ください。
Q 入居希望者様からはどのような質問が来ますか？: A

以下のようなご質問が多いです。
イーリビングではオーナー様ごと、個々の物件ごとの事情を把握し、迅速に回答できるよう心がけています。

家賃について

ペットについて

駐車場・駐輪場について

設備の追加について（エアコンなどの家電等）

外国人の受け入れについて

受験予約は可能ですか？